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  當(dāng)家中老人去世，老人名下的農(nóng)村宅基地應(yīng)該如何處理，根據(jù)《繼承法》規(guī)定子女是不可以繼承的。我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于國家或集體的，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，那么在這種情況下，農(nóng)村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權(quán)利。宅基地使用權(quán)過戶操作：一、宅基地使用權(quán)過戶的操作宅基地作為我國無全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由于宅基地具有社會福利性，農(nóng)村居民基于特定的社會關(guān)系無償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必定會對他的流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制。宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的。不得再申請宅基地。權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請宅基地的人員。轉(zhuǎn)讓后宅基地使用權(quán)主體也將發(fā)生變化。二、宅基地使用權(quán)過戶采取有限制過戶的辦法《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，。《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”其它相關(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。三、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調(diào)劑申請、審批表及土地使用權(quán)登記申請表。宅基地是政府給予農(nóng)民用于住房的修建的土地，是農(nóng)民特有的福利。但是雖然農(nóng)民擁有使用權(quán)但是宅基地的最終的歸屬都是屬于集體經(jīng)濟(jì)。所以如果宅基地使用權(quán)過戶是有一定的法律限制的，并且宅基地權(quán)過戶后，宅基地權(quán)的所有者也將發(fā)生變化。 原問題：《農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證過戶，我家老人不在了，現(xiàn)在過戶怎么辦?！?/div>

  回復(fù)于 2022-10-28 07:32:54