律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  您好，首先應(yīng)當(dāng)了解認(rèn)購(gòu)書(shū)與定金的法律性質(zhì)。認(rèn)購(gòu)書(shū)在于約束雙方在一定時(shí)限內(nèi)就訂立房屋買賣合同繼續(xù)進(jìn)行磋商談判，以最大誠(chéng)意促使合同訂立。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，出賣人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購(gòu)或轉(zhuǎn)售，但買受人不能如期而至則坐失商機(jī)；買受人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但出賣人另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則無(wú)法實(shí)現(xiàn)權(quán)利。定金能夠制約雙方當(dāng)事人履行各自義務(wù)：出賣人可以保留商機(jī)，但另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則雙倍返還定金；買受人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但自身原因而不能訂立合同則喪失定金。定金具有督促、制約、保障的功效，定金罰則對(duì)雙方當(dāng)事人平等適用。《商品房合同司法解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”也就是說(shuō)，返還定金的條件是“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，喪失定金的條件為“因當(dāng)事人一方原因”，故買受人應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間與地點(diǎn)繼續(xù)磋商合同事宜，否則將喪失定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細(xì)節(jié)部分，進(jìn)行磋商但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同不能訂立的，屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，定金可以返還。由此可知，定金可以保障買受人利益，也可以變成購(gòu)房陷阱。望采納 原問(wèn)題：《您好 我買房交了定金簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在不想買了可以退嗎》

  回復(fù)于 2022-10-28 05:56:08