現(xiàn)在的人存錢(qián)意識(shí)不高，有了錢(qián)就花。對(duì)于大額的財(cái)務(wù)例如房產(chǎn)，他們會(huì)選擇先貸款，然后慢慢去還。但是一旦出了什么事故，急需用錢(qián)時(shí)，只能想著把房子再出手。那么，今天詢(xún)律君就來(lái)和大家講講這類(lèi)人最關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題之貸款的房子能抵押再貸款嗎？按揭房抵押再貸款可以貸多少？

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一、貸款的房子能抵押再貸款嗎

一般來(lái)說(shuō)，如果用戶取得房產(chǎn)證，房屋有殘值，可以申請(qǐng)二次抵押，但除銀行外，私人住宅機(jī)構(gòu)也可以申請(qǐng)二次抵押。但請(qǐng)注意，對(duì)于不在銀行的房子，基本上不可能處理銀行貸款。

在處理住房貸款時(shí)，機(jī)構(gòu)評(píng)估住房的市場(chǎng)價(jià)值，并根據(jù)貸款的未付部分計(jì)算住房的剩余價(jià)值。同時(shí)，對(duì)用戶資格和信用狀況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，給出信用額度。也就是說(shuō)，最終貸款審查是否成功，需要評(píng)估多少信用額度。

如果住房貸款成功，用戶必須按照還款計(jì)劃按時(shí)還款，不得逾期。否則，不僅會(huì)影響用戶的信用，還會(huì)受到機(jī)構(gòu)的逾期處罰。如果情況嚴(yán)重，也可能被法院起訴。

二、按揭房抵押再貸款可以貸多少

二次抵押屬于余值貸，依照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)值上還有余額就可以申請(qǐng)二次抵押。特點(diǎn)就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。

額度為：房屋評(píng)估價(jià)*抵押率 -按揭尾款 =實(shí)際可貸金額。

也就是說(shuō)打個(gè)比方，小張5年前貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，總價(jià)為100萬(wàn)，貸款為80萬(wàn)，現(xiàn)在銀行對(duì)該處房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為150萬(wàn)，5年間已還貸款20萬(wàn)，那么這套按揭房可以抵押貸款的額度為：150*抵押率-60萬(wàn)

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上述就是詢(xún)律網(wǎng)小編對(duì)于貸款的房子能抵押再貸款嗎以及按揭房抵押再貸款可以貸多少的解答，有任何法律問(wèn)題可以關(guān)注在線咨詢(xún)~