現(xiàn)實(shí)生活中，房屋租賃行為很常見(jiàn)，大部分的年輕人都是在租房，所以因?yàn)榉课葑赓U產(chǎn)生的法律糾紛屢見(jiàn)不鮮，房東和房客作為租賃的雙方當(dāng)事人要特別注意。那么，房屋出租應(yīng)該注意的法律問(wèn)題?現(xiàn)在就跟著小編來(lái)了解一下吧。

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一、房屋出租應(yīng)該注意那些法律問(wèn)題

如果是受房屋所有人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)出具房主的書(shū)面委托書(shū)。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書(shū)面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護(hù)。若將已購(gòu)公房出租，且未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開(kāi)具相關(guān)證明。

同時(shí)，由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金，因此應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時(shí)仍是按私房出租。房屋出租人應(yīng)辦理《房屋租賃許可證》。只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無(wú)效，其內(nèi)容不受法律保護(hù)。

二、房屋出租合同怎么寫(xiě)

1、寫(xiě)明出租人與承租人的個(gè)人信息。

2、寫(xiě)明房屋的基本信息。

3、寫(xiě)明出租房的用途。

4、寫(xiě)明租租金和賃期限。

5、寫(xiě)明房屋修繕與適用條款。

6、寫(xiě)明違約時(shí)如何擔(dān)責(zé)。

《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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