近年來，我國土地政策發(fā)生了變化，政策允許土地流轉、轉包和出租，這樣有利于農業(yè)規(guī)模化生產。那么，土地轉包和出租的區(qū)別是什么?小編為您詳細介紹。

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　　一、土地轉包和出租的區(qū)別是什么?

　　土地所有權是屬于國家的，土地轉讓是把自己的土地使用權以一定條件和方式轉移給他人，并到當地國家土地管理局辦理土地使用權的變更登記，重新簽發(fā)土地使用證明，還要一次性付清轉讓費用。

　　土地出租是土地使用者將據有的土地使用權，在約定時間內與他人達成協(xié)議租賃給承租人。土地使用權在一定時間內轉移，并按期支付租金。土地管理部門是不辦理變更手續(xù)的，等租賃期限到期，土地使用權依然屬于出租者。因此兩者的主要區(qū)別在與轉讓會喪失土地使用權，而出租不能改變土地使用性質，只有在租賃期間有土地使用權。

　　《農村土地承包經營權流轉管理辦法》 第三十五條 本辦法所稱轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。

　　二、土地轉包的法律規(guī)定

　　土地轉包的法律規(guī)定內容是通過承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。其中，土地承包經營權轉包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。土地承包經營權轉包存在兩個承包合同關系，轉讓只存在一個承包合同關系。土地承包經營權轉包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效;轉讓必須通過發(fā)包方同意，才有可以實現(xiàn)。因轉讓承包經營權實質上是合同權利義務的轉移，義務轉移必須取得發(fā)包方同意。

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