當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋這類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)會(huì)需要各種程序，簽合同就是其中一項(xiàng)，有時(shí)候會(huì)先進(jìn)行一個(gè)網(wǎng)上簽訂合同，那么房子網(wǎng)簽和購(gòu)房合同一樣嗎?網(wǎng)簽跟購(gòu)房合同一樣嗎

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一.房子網(wǎng)簽和購(gòu)房合同一樣嗎?

1.網(wǎng)上簽訂合同不同于購(gòu)買(mǎi)合同。網(wǎng)上簽訂合同是指在建委備案的合同。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就商品房銷(xiāo)售達(dá)成的協(xié)議。這兩份合同的交易價(jià)格是不同的。

2.依據(jù)《民法典》第四百六十九條：

1)當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

2)書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

3)以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

二.購(gòu)買(mǎi)房屋等不動(dòng)產(chǎn)是只要簽完合同就可以了嗎?

購(gòu)買(mǎi)房屋不動(dòng)產(chǎn)不僅要簽訂購(gòu)房合同，還需要辦理過(guò)戶(hù)登記。我國(guó)法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)的公示方式需要進(jìn)行登記，物權(quán)變動(dòng)也需要進(jìn)行登記，所以，購(gòu)買(mǎi)房屋僅簽訂購(gòu)房合同并不會(huì)發(fā)生房屋物權(quán)的變動(dòng)。

依據(jù)《民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條:不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十四條:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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