當(dāng)國家以土地所有者的身份將一定地塊的國有土地使用權(quán)，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用金的行為就是土地使用權(quán)出讓。那么土地使用權(quán)出讓方式有哪些?土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?

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一.土地使用權(quán)出讓方式有哪些?

1.土地出讓方式有掛牌、協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣。招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行，并同時(shí)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。

2.依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

1)協(xié)議;

2)招標(biāo);

3)拍賣。

二.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?

1.行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

2.主體不同：

1)出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

2)轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

3.交易市場(chǎng)不同：

1)出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國家作為國有土地所有者壟斷;

2)轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

4.轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

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