我們在使用土地時(shí)國家會根據(jù)土地的種類來規(guī)定一定的時(shí)限，那么我們的土地使用年限怎么算的?土地使用年限到期后怎么辦?

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一.土地使用年限怎么算的?

1.土地使用年限一般是自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起計(jì)算。住宅用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;娛樂用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

2.依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1)居住用地70年;

2)工業(yè)用地50年;

3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5)倉儲用地50年;

6)綜合或者其他用地50年。

二.土地使用年限到期后怎么辦?

1.土地使用者申請續(xù)期：在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2.政府無償收回土地使用權(quán)：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

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