一.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的如何處理

       1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，住宅所有權(quán)是永久的，不存在到期問(wèn)題。

　　2.法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

　　(5)倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

　　(6)綜合或者其他用地50年。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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　　二.建房地基審批有效期幾年

       1.農(nóng)村宅基地批復(fù)有效期是2年。

　　2.法律依據(jù)

　　《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條：有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外)。

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