最近，小張遇到了一件棘手的事情。原因是小張打算買房都準(zhǔn)備簽合同了，但是卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子有房產(chǎn)糾紛問(wèn)題。那么房產(chǎn)有糾紛能辦房產(chǎn)證嗎?如果辦不下來(lái)，去法院起訴需要哪些材料?

首先，有房屋糾紛是不能夠申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，面對(duì)不能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)很尷尬，有些人會(huì)為了價(jià)格或是其他方面的原因還是會(huì)選擇買房子，但不能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)導(dǎo)致他們的利益不能很好地保護(hù)，所以在買房子之前必須了解對(duì)方的具體情況。

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其次，由于房產(chǎn)糾紛問(wèn)題，很多人在買房受阻時(shí)，會(huì)選擇去法院起訴，這也是很有效的一種做法。那么，去法院起訴時(shí)，需要準(zhǔn)備哪些材料呢？

1.民事訴狀三份(其中兩份交法院，一份留存開(kāi)庭);

2.身份證復(fù)印件一份(二代證需要正反面復(fù)印);

3.授權(quán)委托書(shū)一份(如委托律師或他人);

4.三套證據(jù)(其中兩套交給法院，一套留存開(kāi)庭)。證據(jù)包括:購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證(如已有)、入住日期證據(jù)(如入住通知書(shū)、入住預(yù)算單、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代理費(fèi)收據(jù)等。

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那么，有人就會(huì)問(wèn)了，究竟要去哪里的法院起訴呢？

1.房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，不能移動(dòng)。這類訴訟既不能由被告住所地人民法院管轄，也不能由原告住所地人民法院管轄，只能由標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

2.房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，為當(dāng)事人參與訴訟提供了便利條件，方便了原告的起訴和證據(jù)，也方便了被告的辯護(hù)和反訴。

3.房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，方便人民法院審理。這不僅有利于人民法院及時(shí)收集、核實(shí)各種證據(jù)、查明案件事實(shí)，也有利于人民法院執(zhí)行有效判決。

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此外，小編還整理了一些常見(jiàn)的房產(chǎn)糾紛的情況，這些情況下是無(wú)法取得房產(chǎn)證的：

1.開(kāi)發(fā)商因不符合條件而被取消資格，但開(kāi)發(fā)商為了賺錢會(huì)隱瞞各種真相，購(gòu)房者買房子后無(wú)法辦理房產(chǎn)證;

2.在取得土地使用證的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，因此房地產(chǎn)證不能辦理;

3.考慮到各種問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的債務(wù)尚未清理，后續(xù)會(huì)有許多糾紛，因此無(wú)法辦理房產(chǎn)證;

4.開(kāi)發(fā)商重復(fù)出售房屋不能申請(qǐng)房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候會(huì)有許多更大的糾紛，甚至買房子的錢不能正常退款，也不能申請(qǐng)房產(chǎn)證;

5.被法院查封的房屋和房地產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)證;

6.如果是買二手房，也需要看房子的所有權(quán)是誰(shuí)，假如房子的所有權(quán)不能很好的確定，也不能辦理房產(chǎn)證;

7.也有許多其他特殊情況，房屋的手續(xù)和所有權(quán)無(wú)法確定，房產(chǎn)證無(wú)法辦理。

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