律師回復(fù)

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  這個是屬于土地出租。不是土地征收。1. 首先，來理解什么是土地征收。土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。土地征收是一個法律行為，征收方為國家，不是其他的組織或個人。所以，這個行為屬于土地出租。再有一個，土地屬于國家或集體所有，你只有承包經(jīng)營權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不能買賣土地。2. 根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。因此，你可以有權(quán)利將自己的承包地出租給其他個人或組織。3.至于出租，是要簽訂出租合同的。你須要注意哪些問題。因?yàn)閮?nèi)容較多，建議你認(rèn)真看《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條 到第三十七條，或者認(rèn)真研讀《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)規(guī)定。 你擔(dān)心的“圈地”問題，并不是不存在。 在簽訂出租合同之前，建議將你擔(dān)心“圈地”情況的內(nèi)容寫進(jìn)去，如，在你們的合同期到期之前碰到國家征用土地的，中止合同執(zhí)行合同，由雙方承擔(dān)損失，你退還剩余合同期的租金。如對方不同意，你就不干，如自己覺得出現(xiàn)糾紛時沒能力和人家制衡的，干脆不租，或者條件提苛刻一點(diǎn)。免得到時扯得不清不楚的，麻煩，或者出現(xiàn)倒貼的情況。總之，你盡最大的努力維護(hù)你的合法權(quán)益。祝你順利。 原問題：《土地征收法律咨詢》

  回復(fù)于 2022-12-08 13:09:53