律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  只要你們?nèi)巳スC處做個(gè)財(cái)產(chǎn)公證就可以了，說(shuō)明這套房子歸你個(gè)人所有和你老公無(wú)關(guān)，　　過(guò)戶(hù)有兩種方式贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用是不一樣，你可以根據(jù)你的情況選擇下?！　≠?zèng)與：1.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)5‰（房子總價(jià)值100W一下）　　2.房產(chǎn)公證費(fèi)2%，　　3.契稅3%　　4，登記費(fèi)，工本費(fèi)，印花稅等等小費(fèi)用就幾百塊錢(qián)?！　?.個(gè)稅20%（這個(gè)是超級(jí)大頭啊）　　2009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類(lèi)人贈(zèng)與免征所得稅　?。?）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　?。?）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；　?。?）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)　　除去上述三種關(guān)系外的被贈(zèng)予人還要繳納20%的個(gè)稅?！　≠I(mǎi)賣(mài)：1.個(gè)稅1%　　2.契稅2%　　3.營(yíng)業(yè)稅5.55%（如果房產(chǎn)證下來(lái)到你交易之日不到5年就要交，超過(guò)5年就不需要）　　4。中介費(fèi)用1.5%-3%（由于過(guò)程繁瑣，流程復(fù)雜，建議由中介公司操作）當(dāng)然也可以不通過(guò)二手房公司，這筆費(fèi)用就免了?！　?.印花稅，工本費(fèi)登記費(fèi)等小費(fèi)用幾百塊?！　∫陨习俜直榷际侵冈u(píng)估價(jià)（指導(dǎo)價(jià)），非市場(chǎng)價(jià)?！　【唧w流程：　　1.贈(zèng)與：可以咨詢(xún)律師或房管局?！　?.交易：可以咨詢(xún)二手房公司（中介），他們很專(zhuān)業(yè)?！　∠Ｍ軒偷侥悖。。?！ 相對(duì)來(lái)說(shuō)贈(zèng)與劃算些。當(dāng)然要根據(jù)個(gè)人情況而定。　　希望能幫到你?。?！ 原問(wèn)題：《婚后我父母留下的房產(chǎn)是我們共同財(cái)產(chǎn)嗎？》

  回復(fù)于 2022-07-16 16:22:29