律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  房屋所有權(quán)證有了，土地使用權(quán)證沒有，那這樣的案子起訴到法院，法院審理它會根據(jù)《合同法》第一百一十條有一個實際履行、繼續(xù)履行，金錢債務(wù)之外的如果不履行，我們可以強制你履行。法院將強行地讓出賣人去履行這個交房的義務(wù)，另外還有一個過戶，這也是要履行的一個主要義務(wù)，你不履行就要強制履行。我們經(jīng)常遇到法官說，他不履行怎么?我最近看到公報上登的一個案例，就是了房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證的不配合，判決書上就講了一大段，引用了《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》上“房隨地走，地隨房走”的一貫原則，也講到了買賣房屋取得所有權(quán)后，他有權(quán)要求出賣人轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)。如果他不，就出現(xiàn)了土地登記簿上名義的權(quán)利人是出賣人，實際的權(quán)利人是買受人，這就出現(xiàn)了名義的所有權(quán)人與實際的所有權(quán)人不一致，這個時候怎么?不是說這個買受人去過戶登記，這里就有一個創(chuàng)造，這個受讓人有權(quán)請求變更登記。我們就應(yīng)該想到，我們讓這個出賣人去土地使用權(quán)過戶，如果他不過戶，可不可以讓買受人去過戶呢?買受人去土地使用權(quán)過戶的話，登記機關(guān)接受不接受呢?那現(xiàn)在這個判決創(chuàng)造性在于不是過戶，既然出現(xiàn)了名義的權(quán)利人與實際的權(quán)利人不一致，這種情況就應(yīng)認(rèn)為受讓人有權(quán)請求變更登記，創(chuàng)造性在這里，不是過戶的問題而是變更登記，那么受讓人拿著這個判決到登記機關(guān)去，要求按照這個判決把房屋的土地使用權(quán)變更過來。這個裁判是合同糾紛案件，它用的是《物權(quán)法》上的規(guī)則，“房隨地走，地隨房走”，這是我們《物權(quán)法》上一項原則。在這個案件當(dāng)中，它不是孤立的某一個法律。根據(jù)《合同法》第60條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。同時，第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，各方應(yīng)當(dāng)按照誠實信用的原則全面履行自己的合同義務(wù)。對于買受人來講，首先需要采取財產(chǎn)保全措施，將房屋予以查封，然后及時將法院起訴，要求出賣人繼續(xù)履行合同，協(xié)助過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1、申請強制履行；2、由買受人向登記機關(guān)申請過戶；3、申請變更登記(名義的權(quán)利人與實際的權(quán)利人不一致)。 原問題：《產(chǎn)權(quán)人不肯過戶可不可以起訴》

  回復(fù)于 2022-07-20 19:02:47