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  月幫助201720人

  此合同基本無效。你所說的這種商鋪分割出售，其實是不合法的。因為商鋪在規(guī)劃和審批的時候都是最為一個整體，是沒有分割的。政策已經不允許辦理分割單獨出售給小業(yè)主的。只是開發(fā)商自說自話把商鋪分割賣給大家其實際目的是為了盡快回籠資金，因為如果不賣給小業(yè)主，他就必須自己親自招商把店鋪租賃出去，而這樣一方面是回款比較慢第二方面是要承擔租不出去的風險。按照你的說法，這中合同是無法在房管局備案的，因為就沒有合法的產權，也不會公證，即使公證也沒有法律效果，因為這種法律關系并不成立。開發(fā)商更不可能提供給個人的什么預售證了，商鋪在銀行做抵押是必須的，如果規(guī)范的話，在辦理預售證之前，房地產管理部門必須要求開發(fā)商和銀行辦理解抵押手續(xù)。否則是辦理不出預售的。但是你這種情況可能更笨不存在預售的情況。承諾出租是不符合國家政策的，這個基本不要心存僥幸，快蘇回款才是目的。用物業(yè)公司做擔保更是沒有意義。多數房地產的物業(yè)基本都是貼錢的更笨沒有什么資產，白送給你也是負資產。誰都不要。即使是用商鋪的所有權擔保也不現實，即使是擔保給銀行，銀行要實現債權拍賣也不是輕易的事情。 原問題：《私人與開發(fā)商簽訂購買商鋪20年的使用權的合同，委托開發(fā)商管理，開發(fā)商用物業(yè)來擔保我的保底收益?！?/div>

  回復于 2022-11-06 14:53:36