律師回復(fù)

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  司法拍賣房地產(chǎn)，對擬拍賣的房地產(chǎn)進行評估時，不考慮租期對評估價值的影響。一、我國《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定， 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。二、司法拍賣房地產(chǎn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一種方式，房地產(chǎn)的競拍人競拍成功后，也應(yīng)當執(zhí)行《城市房屋租賃管理辦法》中對房屋承租人的保護規(guī)定，繼續(xù)履行原租賃合同。三、房地產(chǎn)的司法拍賣評估價格，只是司法拍賣的底價，不是最終的拍賣成交價格，因此，評估時，不考慮租賃期限對房地產(chǎn)的價值影響，但是會在評估報告的“特殊情況說明”中披露房屋已經(jīng)租賃的特殊情況。四、司法拍賣的房地產(chǎn)存在已經(jīng)租賃的情況，屬于拍賣物的一種瑕眥，應(yīng)當在拍賣公告中明確說明，這種情況，不會影響房地產(chǎn)評估價格，但是，某種程度上會影響拍賣成交價格。 原問題：《帶租約拍賣的糾紛問題》

  回復(fù)于 2022-11-05 09:30:51