律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  因為你買的是二手房，二手房上市交易后都叫做商品房，所以年買房的價格只能根據(jù)市場行情按商品房的價格買，商品房土地證上應(yīng)該印有的是“出讓”的字樣，你買任何二手房包括經(jīng)濟適用房，買到手后都要辦土地證，這時候就需要你補交“劃撥用地”的土地出讓金，沒多少錢，然后土地證上就給你印有“出讓”字樣的，以后再賣或拆遷就等同于商品房了，沒什么不良影響！放心吧！ 真正的商品房土地證上體現(xiàn)的就是“出讓”的字樣，其他幾種私產(chǎn)住房（如經(jīng)濟適用房，房改房等）的土地證都是劃撥的，國土局不是也說了嗎，讓你交土地出讓金，這樣土地證上“劃撥”才能變成“出讓”的字樣，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房，性質(zhì)上雖然已經(jīng)是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，經(jīng)濟適用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！這就是實質(zhì)的區(qū)別！ 僅供參考！ 我告訴你的就是準確的，你說你買的房子所在的那一棟大部分都是經(jīng)濟適用房，你這話說的就不對，要么都不是，要么就都是！辦二手土地證時必須交土地出讓金，一手的和三手的還有三手以后的都不用！ 原問題：《房產(chǎn)證是私有房產(chǎn)，土地卻是劃撥用地》

  回復(fù)于 2023-02-06 00:27:23