有一個(gè)朋友貸款買(mǎi)的房子，已婚，但是死了，死之前立遺囑，財(cái)產(chǎn)充公，現(xiàn)在她老公可以買(mǎi)這套房子嗎！
房產(chǎn)糾紛河南 商丘2025-12-07 14:25
律師回復(fù)
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月幫助201720人我來(lái)回答一下這個(gè)問(wèn)題首先，你老公的前妻去世后理應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。房產(chǎn)的1/2先分給你丈夫，因?yàn)槟鞘撬约旱牟糠?。余?/2作為前妻遺產(chǎn)，由你老公以及他們的三個(gè)兒子共同繼承，按理說(shuō)是每人各1/4。也就是說(shuō)，目前這套房子，你老公有5/8的產(chǎn)權(quán)。而且是他婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是你們現(xiàn)在夫妻共有財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在你想把房產(chǎn)也分得一部分也就是想更名。你就應(yīng)該用現(xiàn)金或者其他方式補(bǔ)償其他三子應(yīng)得產(chǎn)權(quán)部分，然后他們做放棄繼承聲明。到此，你丈夫拿著前妻死亡證明和三子放棄繼承聲明，到房地產(chǎn)過(guò)戶大廳做繼承更名。目前繼承更名不收稅費(fèi)，只收工本費(fèi)。你丈夫在取得此房產(chǎn)全部產(chǎn)權(quán)，并更名后，可以自由處分自己的財(cái)產(chǎn)。你現(xiàn)在想拿你丈夫婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)去貸款買(mǎi)房，第一、你沒(méi)有處分權(quán)，只能由你丈夫來(lái)抵押貸款。第二、你丈夫作為產(chǎn)權(quán)人，可以以此房為擔(dān)保為你貸出一部分錢(qián)。這叫抵押消費(fèi)貸款。但是目前抵押消費(fèi)貸款政策緊縮，房齡上和貸款成數(shù)上都有具體規(guī)定，具體政策可以咨詢本地銀行。 原問(wèn)題：《房產(chǎn)證是他前妻的名字，前妻已去世，我想拿房產(chǎn)證貸款買(mǎi)房該怎麼辦？》回復(fù)于 2023-01-01 22:08:04
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
