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  月幫助201720人

  可以辦理。辦理的方法也很簡(jiǎn)單，只要在你的監(jiān)護(hù)人陪同之下辦理即可。通常父母買房把名字寫在子女的名下是為了圖方便，以便百年之后不用再把房產(chǎn)證過(guò)戶到子女名下，少交一筆過(guò)戶費(fèi)用和契稅，但是，實(shí)踐當(dāng)中卻經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)很多麻煩，一旦房產(chǎn)證的名字登記在你個(gè)人名下，會(huì)引起諸多法律后果，在這里先提醒你一下： 第一，房屋所有權(quán)為你個(gè)人所有，而不是你父母及你的家庭共同財(cái)產(chǎn)，也不是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你父母把他們的房子寫成你的名字，在法律上相當(dāng)于“贈(zèng)與”，這種贈(zèng)與一旦成立，他們想再要回去是不可能的了，除非你又贈(zèng)與給他們，但是這贈(zèng)過(guò)來(lái)贈(zèng)過(guò)去的，同樣增加了過(guò)戶費(fèi)用的契稅。你可能很奇怪，我在這里怎么會(huì)提到“贈(zèng)與”這個(gè)概念，你父母之所以想把房產(chǎn)證辦到你的名下，無(wú)非是節(jié)約一筆未來(lái)要承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)，怎么可能還要你轉(zhuǎn)贈(zèng)給他們呢？情況是這樣的，如果（我是說(shuō)如果，你不要打我?。┠愕母改肝磥?lái)感情很不好，要離婚，按照我國(guó)《婚姻法》，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是可以進(jìn)行劃分的，但是，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于房管局登記的是你的名字，房產(chǎn)證上寫的是你的名字，因此，這個(gè)房屋就不是你父母的共同財(cái)產(chǎn)，他們不能劃分，換句話說(shuō)，你父母一旦離婚，他們兩個(gè)都只能去睡大街了。再比如，你父母是做生意的，現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)不靈，急需一筆現(xiàn)金，想把房子拿去抵押貸款，這時(shí)他們必須經(jīng)過(guò)你的同意并由你親自陪同或是到公證處進(jìn)行公證，否則他們即使拿著戶口本、寫有你名字的房產(chǎn)證到房管局去辦理抵押登記，人家也是不給辦理的。 第二，由于你的未成年人，不能貸款，在買房里必須一次性付清房款。 第三，你對(duì)于房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而你父母沒(méi)有這四項(xiàng)權(quán)利。一旦你年滿18周歲，你就可以任意處分該房屋，想賣就賣，想租就租，你父母管不著。每個(gè)人長(zhǎng)大了都會(huì)有自己的想法，也許你現(xiàn)在想的是，我的親身父母，我怎么會(huì)對(duì)他們不好呢？可能你一大就不是這樣想的了。那時(shí)也許你會(huì)想，我想出國(guó)留學(xué)，我要學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)，把房子賣了再說(shuō)，等我學(xué)成歸來(lái)，我再給倆老買個(gè)更大的房子。很多官司就是父母跟子女因?yàn)檫@樣的糾紛引起來(lái)的。 以上三點(diǎn)是房產(chǎn)證只寫你一個(gè)人的名字會(huì)引起的法律后果，希望你及你的父母清楚的了解這樣一個(gè)法律后果再做決定。 原問(wèn)題：《未成年人沒(méi)有身份證可否辦理房產(chǎn)證？》

  回復(fù)于 2022-10-31 05:30:27