你好，我想咨詢夫妻婚前自建房如何保障本人利益
房產(chǎn)糾紛廣東 肇慶2025-12-07 00:43
律師回復(fù)
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月幫助201720人根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)房產(chǎn)，無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應(yīng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自與他人簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)《合同法》第五十一條“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)為無(wú)效。但實(shí)踐中，為保護(hù)善意第三方的利益，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。其一：若房屋權(quán)屬憑證將夫妻雙方均作為權(quán)利人予以登記，且無(wú)法構(gòu)成表見(jiàn)代理，則該合同無(wú)效。其二：若房屋權(quán)屬憑證僅將出賣(mài)方登記為權(quán)利人，其配偶未被登記為權(quán)利人，則該合同有效。 原問(wèn)題：《夫妻一方擅自處理房產(chǎn)，權(quán)利人如何保障自身權(quán)益》回復(fù)于 2022-10-31 04:59:23
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
