你好，我想問(wèn)土地使用權(quán)，我們有土地使用本，卻不讓用地，村里多出來(lái)的30多畝流動(dòng)地被村委會(huì)外租，我們有本卻不給地
知識(shí)產(chǎn)權(quán)山東 濟(jì)寧2025-12-07 09:02
律師回復(fù)
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月幫助201720人1、承包地的村民有權(quán)將自己的承包地再行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓，這是《土地承包法》規(guī)定的合法流轉(zhuǎn)方式，但村委會(huì)是發(fā)包人，已經(jīng)有明確規(guī)定村委會(huì)不能成為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主體，所以，村委會(huì)從村民手里轉(zhuǎn)租土地的合同有可能被認(rèn)定無(wú)效;這合同無(wú)效時(shí)，自然新的承包人與村委會(huì)簽的轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效。2、村委會(huì)與原承包人簽的轉(zhuǎn)租合同:期限只能與原承包人的承包期限一致，即使村委會(huì)和原承包人的轉(zhuǎn)租合同有效時(shí)，超過(guò)期限的部分也無(wú)效。3、你不是【買(mǎi)】，只能是轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。不建議【買(mǎi)】，但如果當(dāng)?shù)卮迕襁@樣做的很多，也可以試試，法不責(zé)眾吧，如果涉及農(nóng)民太多，會(huì)有適當(dāng)放松的。4、農(nóng)村土地確權(quán):是對(duì)原二輪土地承包合同的遺留問(wèn)題進(jìn)行清理，對(duì)已經(jīng)合法進(jìn)行承包的農(nóng)戶確認(rèn)土地使用權(quán)后發(fā)給使用權(quán)證書(shū)，當(dāng)然與農(nóng)民利益有 關(guān)。4、承包承包合同最長(zhǎng)30年:如果你們是直接從原承包人而不是從村委會(huì)轉(zhuǎn)包:轉(zhuǎn)包合同有效，但轉(zhuǎn)包的期限必須在原承包人的承包期限內(nèi)，也就是說(shuō)，如果你轉(zhuǎn)包時(shí)他已經(jīng)實(shí)際使用了5年，那么你們的轉(zhuǎn)包合同只能簽25年，超過(guò)部分無(wú)效。 原問(wèn)題：《我想問(wèn)土地確權(quán)村里有好多地沒(méi)分承包出去怎么辦》回復(fù)于 2022-12-26 23:56:39
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
