律師回復(fù)

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  可以退，實(shí)際上就是解除商品房買賣合同。 但是你得看明白你合同里面是怎么約定的，這個(gè)非常重要。 你需要先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商和交涉中，可以要求開發(fā)商提供證據(jù)，證明逾期交房的原因，如果開發(fā)商沒有正當(dāng)理由和合理解釋，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么你就可根據(jù)合同約定，要求對(duì)方賠付違約金或者同意退房。 不過開發(fā)商肯定要跟你說這個(gè)屬于“不可抗力”因素，根據(jù)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，不可抗力指的是“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”，如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹等自然災(zāi)害，或征收、征用等政府行為，或罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。如果確實(shí)遭遇不可抗力因素，那么開發(fā)商應(yīng)該在合同約定時(shí)間內(nèi)，以書面形式通知你（現(xiàn)實(shí)情況是你一直沒接到通知）。另外，開發(fā)商還需要提供確實(shí)存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形，才能免除其承擔(dān)違約責(zé)任。否則，你有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，追究開發(fā)商的違約責(zé)任并要求支付違約金。 現(xiàn)在開發(fā)商一再拖延交房時(shí)間，你完全可以進(jìn)行書面催告，如果三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商仍然沒有給予明確答復(fù)，或者將房屋交付給你，你可以通過法律訴訟解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及退還購房款?！拘枰f明的是】如果通過快遞寄出書面催告材料，要保存好相關(guān)的憑證，以便訴諸法律時(shí)有據(jù)可依。 房子問題不是小事，一定要謹(jǐn)慎，并且留好所有證據(jù)。希望您順利！ 原問題：《我賣的商品房，開發(fā)商已延遲三個(gè)月還沒交房，我想退房該怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-11-23 23:05:01