律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  案例：王女士即將結(jié)婚，為筑愛巢兩人買了套二手房。由于買的是二手經(jīng)濟適用房，賣方辦理過戶的手續(xù)較繁瑣，因此他們先交了首付后，拿了房子鑰匙為裝修做準備。沒想到，有一天他們請人來做設(shè)計時，開發(fā)商突然出現(xiàn)，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。 　　王女士趕緊掀去各個房間原有的地氈，目瞪口呆，原來地板上布滿了裂縫，最長的裂縫接近三米，寬度達到兩厘米，而且裂縫是貫通整個樓板的。 且據(jù)維修人員說，該房之前已經(jīng)維修過一次了。 　　王女士趕緊找來中介機構(gòu)和賣方要退房，中介機構(gòu)推說不知情，賣方則說從未維修過，質(zhì)量已經(jīng)得到買方認可。于是，定金不退，中介費不退。王女士的洞房還未構(gòu)筑，就有一場官司擺在眼前，這讓王女士很是窩火。 　　律師點評：買賣二手房，有幾點要注意 　　1、仔細檢查房屋質(zhì)量 　　其實，除了查看本房屋外，還應(yīng)向左鄰右舍或物業(yè)公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)時，特別看天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。對于簡單的新裝修二手房，更要區(qū)分是否掩蓋了房屋墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。 　　2、詳細登記房屋狀況 　　在規(guī)范的操作中，賣方應(yīng)對房屋的詳細信息進行登記，如實反映房屋狀況。而在房屋買賣合同中有明確約定：賣方應(yīng)在交房之前若干日通知買方對房屋進行檢驗，雙方應(yīng)書面確認檢驗結(jié)果。對于在檢驗過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，買方可與賣方協(xié)商后決定由甲方立即修繕或在價款中扣除相應(yīng)的修繕費用。而該檢驗記錄還可作為交付房屋現(xiàn)狀的原始證據(jù)。　　3、明確保修期及責(zé)任　　另外，雙方還應(yīng)約定辦理交房手續(xù)后若干年內(nèi)為甲方保修期，約定保修期內(nèi)由賣方應(yīng)負責(zé)保修的項目。同時，由房屋開發(fā)商或建筑施工單位對房屋所承擔(dān)的保修責(zé)任，即賣方對該房屋所享有的保修權(quán)利，應(yīng)自房屋辦理過戶登記手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買方。其中包括房屋使用說明書和質(zhì)量保證書?！　∧敲匆坏┰?如果可以證明房東出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，如解除合同，可要求其返還定金。如果是中介公司在提供中介服務(wù)時未如實告知房屋質(zhì)量問題的，可要求中介公司退還或者減少相應(yīng)的中介費并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。因為對于中介機構(gòu)，除通常的權(quán)籍調(diào)查外，對房屋使用狀況、質(zhì)量也負有一定的審查責(zé)任，包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建等問題也是其服務(wù)中應(yīng)盡的義務(wù)。不過目前對于中介機構(gòu)是否對二手房房屋質(zhì)量負有連帶責(zé)任，國家尚無嚴格的明確規(guī)定 原問題：《購買二手房交易完成后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問題怎么解決》

  回復(fù)于 2022-10-11 00:53:52