開(kāi)發(fā)商擅自改變室內(nèi)布局一衛(wèi)改兩衛(wèi)屬違建嗎，現(xiàn)小區(qū)要核驗(yàn)，規(guī)劃部門(mén)能以城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條處罰嗎
建筑工程福建 福州2025-12-07 14:04
律師回復(fù)
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月幫助201720人開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃依法可追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。購(gòu)房者在看房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商提供規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的小區(qū)平面圖，通過(guò)該圖可對(duì)住宅小區(qū)的建筑物有全面了解。購(gòu)房者在確認(rèn)買(mǎi)房后，簽訂預(yù)售合同時(shí)可將該圖作為合同附件并由雙方簽章確認(rèn)，一旦交房時(shí)出現(xiàn)了小區(qū)平面布局與該附件不符，購(gòu)房者便可憑此與開(kāi)發(fā)商交涉，還根據(jù)合同的約定行使要求恢復(fù)或償付違約金的權(quán)利。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因小區(qū)平面布局而發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)立即采取相關(guān)對(duì)策。首先，雙方協(xié)商解決；其次，向有關(guān)行政管理部投訴，最后可以向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商真的改變了小區(qū)規(guī)劃，那么無(wú)論他們的這種改變是否經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的許可，都已在事實(shí)上構(gòu)成了對(duì)業(yè)主的違約，購(gòu)房者有權(quán)以小區(qū)環(huán)境變化為由退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任；如不退房，在追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的同時(shí)，業(yè)主還可以小區(qū)環(huán)境變化導(dǎo)致房屋品質(zhì)下降為由要求開(kāi)發(fā)商降低房屋銷(xiāo)售價(jià)格。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃如何處理》回復(fù)于 2022-10-15 14:12:17
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
