律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  個人觀點僅供參考 你的問題是：買賣房屋、經(jīng)營承包地等全部過程都只是你們倆家私了算，沒有按照法律規(guī)定的程序辦事，現(xiàn)在人家的原承包合同依然有效，土地承包經(jīng)營權(quán)證、山林經(jīng)營權(quán)證等還沒有注銷，現(xiàn)在你說這些土地是你家的沒有法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，合法的土地轉(zhuǎn)讓流程是：首先由轉(zhuǎn)出方和轉(zhuǎn)入方就轉(zhuǎn)讓問題協(xié)商一致后，寫一個土地轉(zhuǎn)讓申請書交發(fā)包方（村委會或村民小組），發(fā)包方同意后，轉(zhuǎn)出方和轉(zhuǎn)放方簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，轉(zhuǎn)出方和轉(zhuǎn)入方各執(zhí)一份，交發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份，并及時配合到土地管理部門辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記、經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。如果當(dāng)初經(jīng)過這樣一個過程，這份土地堂堂皇皇的就歸你家了，現(xiàn)在也不會再出現(xiàn)這些不該發(fā)生的糾紛了。 另外：你家還有一個問題現(xiàn)在你還不知道吧，你家買得的房子的宅基地使用權(quán)證還是他家的，你家只買到宅基地上的房屋，卻沒有宅基地的使用權(quán)。還不知道你家的戶口遷移過來沒有，現(xiàn)在是不是屬于享有這個村資格的人。 解決辦法：我認為你家現(xiàn)在已經(jīng)是有理變成無理了，“啞巴吃黃蓮有理也說不出?！敝挥斜M量找他家協(xié)商，請求他家履行當(dāng)初在合同中的承諾。另外：請求他家協(xié)助你家按照法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓程序把剩下的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)到你家戶上。如果他家不同意，我只好建議你家以你們簽訂的買賣合同為法律依據(jù)，要求他家還錢，并按照銀行利率向你家支付相應(yīng)的利息，承擔(dān)因此給你家造成的全部損失。 原問題：《農(nóng)村土地征收后，征收費歸村民小組集體所有還是承包戶個人所有？》

  回復(fù)于 2022-11-20 13:42:07