律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  此情況下一般開發(fā)商都是業(yè)主按揭貸款的擔保人，銀行訴訟時會將業(yè)主和開發(fā)商列為共同被告，其身份是有獨立請求權的第三人，業(yè)主可以申請兩案合并審理，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規(guī)定，法院應當合并審理作出判決。 另一種情況是房產證已經辦到業(yè)主名下并辦理了抵押物登記手續(xù)。此情況下開發(fā)商一般已解除擔保責任，不是訴訟參與人，斷供訴訟與其無關。從訴訟的獨立性來說，業(yè)主退房訴訟與銀行斷供訴訟分屬兩個不同之訴，但由于退房訴訟成功可以作為業(yè)主合法解除貸款合同的依據(jù)，兩者又具有不可分割的關系。本律師觀點是：既然法律規(guī)定業(yè)主退房訴訟成功后可以解除借款合同，業(yè)主就可以在提起退房訴訟的同時主動提起解除借款合同之訴，由法院同時判決解除商品房買賣合同與借款合同，以達到即合并審理減少訴累又防止銀行起訴影響信用的雙重效果。 原問題：《退房訴訟期間因斷供被按揭銀行起訴怎么辦？》

  回復于 2022-11-07 02:00:45