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  做好下面幾點(diǎn)要求購買二手房教的定金是能夠退還的:1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容,包括房屋的基本情況、房價(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定,并且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前,買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書,收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要有加蓋中介公司的印章。3、定金也必須產(chǎn)權(quán)所有人,含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字,按照上述步驟交定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。4、買方在支付定金或者購房款時(shí),一定要交付給房主本人,或者是有合法授權(quán)的代收款人,而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。二手房定金糾紛下面以真實(shí)事件為例解讀一下二手房定金上的糾紛問題:李女士在二手房中介公司買房過程中,看中了一套房子,中介公司讓交2000元買房定金。后來在與房東的交涉過程中,雙方在價(jià)格上分歧比較大,最終沒有達(dá)成一致,房子買賣不成。這時(shí)向中介公司要求返還交給中介公司的2000元,中介公司說違約定金不能退。案例解析:定金是指合同的當(dāng)事人為確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定,由一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或訂立后、履行前,預(yù)先給付當(dāng)事人的金錢。定金是債的擔(dān)保的一種形式,是從屬于主合同的,其成立以主合同的存在為前提。在二手房買賣中大量存在將購房的定金交給房屋中介公司的現(xiàn)象,首先要明確定金合同的主體是主合同的當(dāng)事人,也就是買房者和賣房者,中介公司對定金只是暫時(shí)性的保管,對定金罰則的適用也應(yīng)該是買賣房屋當(dāng)事人雙方之間的事,中介公司無權(quán)私自扣下定金。遇到二手房的定金交易糾紛的問題,還是應(yīng)該先與當(dāng)事人協(xié)商,如果不退定金,再起訴,肯定會退回定金的。但是如果房價(jià)是市場價(jià)格,差一平米也不是什么大事,如果對方在便宜點(diǎn),跟房主從新簽個(gè)合同,我看買就買了也沒什么。但是今后買房一定要跟房主簽合同。并且房本、身份證、房主一定要親自查看,有一點(diǎn)疑慮都不要交定金簽合同 原問題：《二手房定金能退嗎？》

  回復(fù)于 2022-11-18 17:02:31