律師回復(fù)

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  簽訂買賣合同是受《民法通則》約束，任何人違約都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 ，根據(jù)你的實際情況，你若打官司，贏的勝面是大的，你可以直接去咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭煟ㄗ稍儾换ㄥX），你可以直接找律師問他可不可以打這官司，然后他與你交談中，你一般能知道贏的幾率有多大？房產(chǎn)證和土地證一樣，只有通過到房管和國土部門登記以后，才受法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)登記是依申請而登記的行政確認(rèn)行為，依法登記后可對抗第三者，舉個網(wǎng)上經(jīng)常講的例子：“甲、乙、丙三人，甲有一套房，把套房買給乙后，乙未及時申請變更過戶的房屋產(chǎn)權(quán)登記，甲隨后又把套房賣給了丙，丙依法依程序到房屋土地部門辦理了變更過戶手續(xù)，即變更到自己名義，最后結(jié)果極有可能判決，丙屬善意取得，過戶手續(xù)合法有效，乙喪失房屋產(chǎn)權(quán)，同時甲必須承擔(dān)違約責(zé)任，返還乙的購買款和利息甚至賠償金等”。對待這種不講信用的房東，是要給他教訓(xùn)的，但如果打官司，等一套法律程序（一審起訴、二審上訴）走下來，時間一般二、三年。所以我對待合同糾紛時，在自己能承受的情況下，不建議走民事訴訟這條路，反過來說，如果打官司容易的話，誰都持合同打官司了。建議私下調(diào)解，通過中間人把好幾萬降到一兩萬甚至更低（包個紅包，大事花小，小事花了），過戶到自己名義下，才是最安全的。調(diào)解時，頭腦清醒，耐心是重要的，你這邊家屬統(tǒng)一意見后（談判的價格同時也要控制好，別頭腦一熱就多給了），去的人兩三個就夠了，一次談不成，千萬注意，別徹底鬧翻，后路要留好，總之這塊硬骨頭要咬下去。 原問題：《過戶拆遷安置房糾結(jié)問題》

  回復(fù)于 2023-02-03 09:00:53