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  (一)貨幣補償 補償補助總款=被征收房屋價值補償 搬遷費 臨時安置費 停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 外遷補助費 其他補助費。 (二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。 2、補償補助總款 補償補助總款=被征收房屋價值補償 搬遷費 臨時安置費 停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 其他補助費 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積 被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米，其中： (1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算; (2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次; (3)當(dāng)被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。 4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格 (1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買; (2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準(zhǔn)價格購買; (3)超出被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米的部分，按照本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。 5、選房順序 本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。 (三)被征收房屋價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格 1、被征收房屋價值 被征收房屋價值=[(基準(zhǔn)價格×k 被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積 被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格 k為容積率修正系數(shù)。 被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。 2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格 本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。 本項目預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準(zhǔn)價格為41877元/平方米。 (四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費 1、搬遷費 搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。 2、臨時安置費 選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為： 一居室套型3560元/月 二居室套型4730元/月 三居室套型5520元/月 如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。 3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償： (1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑; (2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋; (3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。 本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。 4、外遷補助費 選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。 (五)其他補助費 1、平房補助費：補助標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。 2、低保、殘疾補助費：補助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。 3、電話移機費：補助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。 4、空調(diào)移機費：補助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺。 5、有線電視移機費：補助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。 6、熱水器移機費：補助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺。 7、對選擇安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。 8、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助費。 原問題：《棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么》

  回復(fù)于 2022-12-27 10:58:15