物業(yè)沒跟我簽服務(wù)合同就開始服務(wù)了兩年了，我們想了很多辦法都不好使，現(xiàn)在給我們起訴了，要兩年的物業(yè)費(fèi)，法院判決我們敗訴了，怎么辦
合同糾紛吉林 松原2025-12-07 07:10
律師回復(fù)
-
月幫助201720人1. 你可以去當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T查閱這個(gè)物業(yè)公司是否備案了物業(yè)管理合同。開發(fā)商在前期的確有權(quán)更換物業(yè)公司，而前期物業(yè)管理合同也的確是由開發(fā)商和物業(yè)公司來簽署。按正規(guī)管理要求，物業(yè)公司承攬物業(yè)管理項(xiàng)目時(shí)，需要到項(xiàng)目所在地房屋管理部門進(jìn)行物業(yè)管理備案。因此你可以去查詢這個(gè)物業(yè)公司是否有合法的管理手續(xù)。2. 如果該公司有正規(guī)物業(yè)管理合同并做了備案，說明該公司承管項(xiàng)目的手續(xù)是合法的。根據(jù)合同法，你有繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)；而物業(yè)公司有按合同提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。你們雙方都不能單方面違反合同。因此你不繳納物業(yè)費(fèi)的情況，法院很可能采信物業(yè)公司的意見，也就是你必須補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)。而你現(xiàn)在要做的，就是收集物業(yè)公司不能按照物業(yè)合同提供有效物業(yè)服務(wù)的證據(jù)。然后在法庭上反訴物業(yè)公司沒有按照合同提供服務(wù)，對(duì)你生活造成損失，要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償。3. 不管物業(yè)費(fèi)的官司如何處理，你不繳納水電費(fèi)是說不通的，這個(gè)也沒得說。水電能源收費(fèi)屬于國(guó)家收費(fèi)，你欠的水電費(fèi)不是欠物業(yè)公司的，而是欠國(guó)家的錢。所以，水電費(fèi)還是交了吧。當(dāng)然，物業(yè)如果把水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)捆綁一起，不單獨(dú)收水電費(fèi)而導(dǎo)致你欠費(fèi)。這個(gè)就和你無關(guān)了。4. 利用公共資源開酒店，屬于物業(yè)公司侵占全體業(yè)主的權(quán)益和利益，這個(gè)也可以作為一項(xiàng)證據(jù)，要求法院從物業(yè)費(fèi)中扣除物業(yè)公司利用公共場(chǎng)所牟利所得的部分。5. 至于二級(jí)物業(yè)和三級(jí)收費(fèi)，國(guó)家并沒有這類規(guī)定。國(guó)家規(guī)定中，二級(jí)物業(yè)只是對(duì)物業(yè)規(guī)模的一種評(píng)定。二級(jí)物業(yè)可以收取多少物業(yè)費(fèi)，由物業(yè)公司提供的服務(wù)以及房管部門認(rèn)可的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來最終決定。并不是說哪一級(jí)別的物業(yè)公司，必須那哪個(gè)級(jí)別收費(fèi)。 原問題：《沒有與物業(yè)公司簽合同被起訴》回復(fù)于 2023-02-04 07:13:28
相似問題解答
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 77 人3 星期前 -
月幫助 45 人4 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人萬順叫車強(qiáng)行扣著轉(zhuǎn)借款合同的錢有5年多了就不給咋辦
9 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人10 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
為一家公司做貸款擔(dān)保，現(xiàn)在和銀行談解除，需要銀行出具什么文件？
10 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人
培訓(xùn)協(xié)議問題承擔(dān)培訓(xùn)費(fèi)用
10 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人10 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人10 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人10 個(gè)月前
-
回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
