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  逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有把房屋交給購(gòu)房者入住的行為。對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同中什么時(shí)候算是出賣(mài)人履行了交付義務(wù)，《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。只要出賣(mài)人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買(mǎi)受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人占有、使用，就視為出賣(mài)人履行了房屋交付使用的義務(wù)，反之，就是逾期交付使用房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對(duì)預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。合同中沒(méi)有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。 原問(wèn)題：《什么是延期交房，期房延期交房怎么處理？》

  回復(fù)于 2023-02-08 11:02:57