律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1、開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，購(gòu)房者可以要求退房，如果在起訴之日開發(fā)商取得預(yù)售許可證的，那么合同有效，是不支持退房的；2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出賣給第三人；3、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋；4、簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商未告知購(gòu)房者又將房屋出售給第三人，或者抵押給第三人，導(dǎo)致購(gòu)房者無法實(shí)現(xiàn)合同目的；5、商品房的主體結(jié)構(gòu)不合格；6、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；7、施工過程中房屋尺寸、層高、朝向、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商未履行通知義務(wù)的；8、商品房面積誤差比絕對(duì)值超出3%，而合同對(duì)于如何處理沒有約定或約定不明的；9、開發(fā)商逾期交付房屋，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不能交房的；10、由于開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無法獲取房屋所有權(quán)證超過1年。 原問題：《什么情況下可以要求開發(fā)商退房》

  回復(fù)于 2023-02-17 14:23:07
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  法律顧問團(tuán)隊(duì)律師

  月幫助4759人

  在中國(guó)，起訴開發(fā)商退房，您必須先向縣法院提出訴訟，以求獲得“調(diào)解書”，調(diào)解書是一份由縣法院法官發(fā)出的書面文件， 其中將要求開發(fā)商提供的服務(wù)規(guī)定的明確并能立即執(zhí)行的補(bǔ)救措施列明。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，您也可以直接向最高人民法院提出訴訟申請(qǐng)求之。

  回復(fù)于 2023-02-17 14:22:20