律師回復(fù)

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  房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人可以解除合同，并要求出賣人賠償損失。建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》第4.5.1條《主體結(jié)構(gòu)》編規(guī)定了房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 房屋質(zhì)量合格以《建筑工程竣工驗收備案表》為準(zhǔn)，買受人在辦理房屋交付手續(xù)時，出賣人應(yīng)當(dāng)主動出示該表，如果出賣人不能出示的，說明該工程沒有經(jīng)過驗收或者驗收不合格，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致房屋建筑工程竣工無法通過驗收，《建筑法》第61條規(guī)定“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和盡簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用?！?開發(fā)商擁有《建筑工程竣工驗收備案表》不代表房屋主體質(zhì)量沒有問題，該表只是房屋質(zhì)量合格的一個初步證據(jù)，房屋交付使用后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋主體質(zhì)量有問題的，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)復(fù)驗屬于不合格的，買受人可以解除合同，并要求賠償損失。 應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢？從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣?yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。 原問題：《怎樣認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格？》

  回復(fù)于 2023-02-18 15:43:03
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  法律顧問團(tuán)隊律師

  月幫助4759人

  答：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，對影響建筑物安全的開發(fā)商行為，如果破壞了建筑物主體結(jié)構(gòu)，就可以認(rèn)定主體結(jié)構(gòu)不合格，并按照規(guī)定追究法律責(zé)任。

  回復(fù)于 2023-02-18 15:42:12