我們?cè)谫I房的時(shí)候，有一個(gè)使用面積，還有一個(gè)公攤面積，那么很多人就會(huì)郁悶為什么會(huì)有公攤面積這個(gè)東西，它的作用是干什么的。

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　　一、什么叫公攤面積

　　是由建筑面積-套內(nèi)使用面積=公攤面積

　　樓層越高居住人數(shù)多大人口密度高對(duì)公共區(qū)域的使用就會(huì)更加頻繁

　　二、公攤面積怎么算

　　根據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：

　　電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用 房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。也就是說(shuō)，連樓下警衛(wèi)室的一部分面積也要由你買單。

　　別墅類住宅，公攤率為1%-8%

　　7層以下的低層住宅，公攤率為7%-12%

　　7-11層的小高層住宅，公攤率為10%-16%

　　12-33層的高層住宅：公攤率為14%-24%

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　　三、哪些公攤面積不合理

　　1、開(kāi)發(fā)商不能把與本幢樓不相連的公用建筑面積分?jǐn)偟劫?gòu)房人身上。商品房公用建筑面積的分?jǐn)偸且源睘閱挝坏?，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢樓內(nèi)的公用建筑面積。

　　2、小區(qū)會(huì)所屬于經(jīng)營(yíng)性用房且又是獨(dú)立使用空間，所以不應(yīng)分?jǐn)偨o購(gòu)房人。

　　3、僅為部分人使用的設(shè)施不能算入全樓的公攤面積。

　　4、為小區(qū)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性或管理性用房不能作為公用建筑面積，分?jǐn)偟叫^(qū)住戶身上。

　　上述就是詢律網(wǎng)小編對(duì)于房屋公攤面積國(guó)家規(guī)定多少的解答，有任何法律問(wèn)題可以關(guān)注~