很多人買房子之后都會選擇配套買一個地下停車位。很多人有疑問就是買房子后會發(fā)一個房產(chǎn)證，但是購買車位后有時會發(fā)產(chǎn)權(quán)證有時不會發(fā)，那么就會產(chǎn)生一個問題那就是地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開發(fā)商？接下來詢律君就來好好給大家講講。

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如何購買小區(qū)里停車位主要取決于開發(fā)商的要求，停車位是否有產(chǎn)權(quán)證書也取決于規(guī)劃。開發(fā)商建造的地下車庫，并取得車庫產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司租賃和銷售停車位。無產(chǎn)權(quán)停車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般通過協(xié)議取得停車位使用權(quán)，租賃期屆滿后使用權(quán)將喪失。

除非價格很便宜，否則最好不要購買沒有產(chǎn)權(quán)的停車位。無產(chǎn)權(quán)的停車位一般為民用防空停車位，不能辦理產(chǎn)權(quán)證書。這種停車位只有使用權(quán)，相當(dāng)于長期租賃停車位，沒有所有權(quán)。民用防空停車位一般不能轉(zhuǎn)讓給他人，因此如果你準備在后期出售房屋，停車位可能會有更大的損失。

但是購買有產(chǎn)權(quán)的停車位就不同。擁有產(chǎn)權(quán)的停車位可以獲得產(chǎn)權(quán)證書。大多數(shù)停車位擁有40年的產(chǎn)權(quán)，這是商業(yè)產(chǎn)權(quán)。獲得產(chǎn)權(quán)證書后，如果您想出售停車位，您可以在房屋管理部門進行轉(zhuǎn)讓交易，如房屋，這對升值和未來轉(zhuǎn)讓更有保障。

但是需要注意的是，以下三種情況屬于業(yè)主共同所有，無需購買停車位：

(1)根據(jù)國家法律或地方政府的規(guī)定，應(yīng)免費交付給業(yè)主的，社區(qū)在規(guī)劃中明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，并將建設(shè)車庫作為開發(fā)商的法法律義務(wù)。占用業(yè)主共有的道路或者其他停車停車位屬于業(yè)主共有。

(2)開發(fā)商在計算共享面積時，已經(jīng)計算了地下車庫的建筑面積。

(3)將地下車庫建設(shè)成本計入住宅開發(fā)成本。

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以上就是詢律網(wǎng)小編整理的地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開發(fā)商的法律知識。如有法律上問題，可關(guān)注咨詢~