一、違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：

1、建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證;

2、在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑。

違章建筑如何處理

違章建筑的處理方法如下：

1、違建舉報(bào)。城管核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)，制作現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄;

2、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。找當(dāng)事人詢問(wèn)情況，制作調(diào)查筆錄認(rèn)定違建性質(zhì);

3、立案。下達(dá)違法通知，聽(tīng)證通知，違法建設(shè)拆除通知;

4、針對(duì)一棟違建樓房，城管會(huì)向政府書(shū)面匯報(bào)，在政府批復(fù)后，組織人員機(jī)械，到期后，組織強(qiáng)拆。

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二、什么樣的房屋屬于違章建筑

違章建筑主要包括：

(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

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三、違章建筑的權(quán)屬觀點(diǎn)是什么?

認(rèn)為違章建筑人對(duì)違章建筑物享有所有權(quán)，即使其違反了法律法規(guī)的規(guī)定，未取得土地使用權(quán)或者未經(jīng)過(guò)政府部門的許可，但其所有權(quán)的取得并不因?yàn)槭沁`章建筑而得全部否認(rèn)，只是這種權(quán)利因?yàn)榍啡蹦承┮?，所以?yīng)該是有瑕疵的所有權(quán)或者說(shuō)不完全的所有權(quán)。然這種觀點(diǎn)對(duì)于所謂所有權(quán)的概念與意義有嚴(yán)重的曲解。所有權(quán)是一種全面的概括的占有、使用、收益與處分的權(quán)利，是一種統(tǒng)一的支配力，并不是占有、使用、收益與處分的各項(xiàng)權(quán)能的簡(jiǎn)單的量的相加。黑格爾也說(shuō)過(guò)：僅僅是部分的或暫時(shí)的歸我使用，以及部分的或暫時(shí)的歸我占有，是與物本身的所有權(quán)有區(qū)別的?！袡?quán)本質(zhì)上是自由的，完整的所有權(quán)。從嚴(yán)格意義上講，不存在不完全的所有權(quán)或者有瑕疵的所有權(quán)一說(shuō)，認(rèn)為違章建筑人對(duì)違章建筑的享有有瑕疵的所有權(quán)也是不科學(xué)的。

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