一、房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方法

1、通過(guò)出讓的辦法，換一種說(shuō)法，就是以買賣的方式，按規(guī)定，需走交易的程序辦理過(guò)戶，這樣房屋買賣辦理過(guò)戶的需要收取營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，但是房產(chǎn)如果滿五年，就可以免受營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，只要繳契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，房產(chǎn)沒(méi)有滿五年，那這些費(fèi)用都要繳。

2、通過(guò)贈(zèng)與的辦法，具體的流程是，先去辦理贈(zèng)與公證，再去辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶，因?yàn)楸徽J(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，此辦法需繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)，不需要營(yíng)業(yè)稅。

3、通過(guò)繼承的辦法，此方法需要是在父母一方有死亡的情況下，所以比較少用，子女憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名，這一方式的稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。

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二、父母把房產(chǎn)過(guò)戶給子女要交稅嗎

父母把房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要交稅。

1、贈(zèng)與方式過(guò)戶

契稅：由受贈(zèng)人繳納，一般按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的 3% 征收。例如，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為 200 萬(wàn)元，則需繳納契稅 200×3% = 6 萬(wàn)元。

印花稅：贈(zèng)與雙方均需繳納，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的 0.05% 計(jì)算。如房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為 200 萬(wàn)元，雙方共需繳納印花稅 200×0.05%×2 = 0.2 萬(wàn)元。

公證費(fèi)：不是必選項(xiàng)，但如果辦理贈(zèng)與公證，費(fèi)用一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的 1% - 2%。假設(shè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為 200 萬(wàn)元，公證費(fèi)可能在 2 - 4 萬(wàn)元之間。

2、買賣方式過(guò)戶

契稅：根據(jù)子女的購(gòu)房情況及房屋面積確定稅率，若子女為首套房且房屋面積在 90 平方米以下，稅率為 1%；90 平方米以上，稅率為 1.5%。二套房的話，90 平方米以下稅率為 1%，90 平方米以上稅率為 2%。

增值稅：如果房產(chǎn)滿兩年，免征增值稅；不滿兩年，需繳納房產(chǎn)交易價(jià)格的 5% 左右。

個(gè)人所得稅：如果房產(chǎn)滿五年且是父母唯一住房，免征個(gè)人所得稅；否則，需繳納房產(chǎn)交易價(jià)格的 1% 或者按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的 20% 征收。

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三、房產(chǎn)過(guò)戶一定要本人到場(chǎng)嗎?

過(guò)戶的時(shí)候，在原則上，應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字，親自到場(chǎng)，但是如果確實(shí)有困難，可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，需要注意的是：相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項(xiàng)等手續(xù)。

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