隨著經(jīng)濟壓力的提升，房價也是只升不降，許多人也沒有足夠的資金購買房子，于是有一部分人就會選擇購買二手房，那么我們在二手房交易需要什么條件?二手房交易需要注意哪些問題?

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一.二手房交易需要什么條件?

1.取得房屋所有權證;

2.共有人同意出售的聲明;

3.承租方放棄優(yōu)先購房的聲明;

4.房屋未設立抵押權;

5.與產(chǎn)權單位不存在限制出售約定。

6.依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

3)依法收回土地使用權的;

4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5)權屬有爭議的;

6)未依法登記領取權屬證書的;

7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二.二手房交易需要注意哪些問題?

1.依據(jù)《民法典》第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

2.第二百一十二條 登記機構(gòu)應當履行下列職責：

1)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;

2)就有關登記事項詢問申請人;

3)如實、及時登記有關事項;

4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。 申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

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