租客在租房時(shí)，如果遇到房東隨意漲房租，房東這一行為其實(shí)是違約行為，那么房東隨意漲房租怎么辦 租房違約如何賠付

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　　一.房東隨意漲房租怎么辦?

       1.房東亂漲房租如果是在合同期內(nèi)可以拒絕支付上漲部分的房租，如果是合同到期后房東可以漲房租，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。

　　2.依據(jù)《民法典》第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。

　　二.租房違約如何賠付?

       1.守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;

　　2.如果約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

　　3.租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同而不同。

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