一.什么是違法租房

　　1.凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;

　　2.不具備“房屋所有權(quán)證”的房子不能出租;

　　3.產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的房子不能出租;

　　4.未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租;

　　5.租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位自管房房屋不能出租;

　　6.未經(jīng)原出租人同意，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租;

　　7.已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租;

　　8.未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租;

　　9.有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準(zhǔn)出租;

　　10.有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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　　二.違規(guī)出租房屋的處罰是什么?

　　1.出租人違規(guī)出租房屋的，會受到怎樣的處罰要依據(jù)違規(guī)出租的情形而定，一般是給予罰款、行政拘留等的處罰。

　　2.依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條：房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。

　　房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動，不向公安機(jī)關(guān)報告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。

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