小吳因為剛大學畢業(yè)出來工作，所以選擇了在外租房。進入租房后小吳發(fā)現(xiàn)，房東經(jīng)常在沒有任何通知的情況下隨意進入他的房間內(nèi)。那么房東隨意進入出租房是否違法,8種房屋租賃合同無效

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　　一.房東隨意進入出租房是否違法

　　1.房東私自進入租客房間違法。房東將房子租給租客以后，該房子的使用權(quán)就歸租客了，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人明確同意外，任何個人不得進入他人的住宅等私密空間。

　　2.法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第一千零三十三條

　　除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人明確同意外，任何組織或者個人不得實施下列行為：

　　(一)以電話、短信、即時通訊工具、電子郵件、傳單等方式侵擾他人的私人生活安寧;

　　(二)進入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間;

　　(三)拍攝、窺視、竊聽、公開他人的私密活動;

　　(四)拍攝、窺視他人身體的私密部位;

　　(五)處理他人的私密信息;

　　(六)以其他方式侵害他人的隱私權(quán)。

　　二.8種房屋租賃合同無效

　　1.未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　　2.違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　　3.被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

　　4.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　5.出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

　　6.租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

　　7.租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

　　8.承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

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